由于并購的過程非常復(fù)雜，已經(jīng)浮出水面的并購多是受前兩年宏觀調(diào)控政策的影響，而新一輪的宏觀調(diào)控還將加劇這種趨勢。

“地產(chǎn)并購潮”正在悄然地改變著未來房地產(chǎn)的整體格局。

業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測言猶在耳：宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)土地和資金的環(huán)境發(fā)生了根本變化，而并購也將在這種動力之下越演越烈。

并購潮

8月5日，萬科(000002)完成了對南都的整體收購。

當(dāng)日，雙方正式宣布，萬科以17.6566億元的總價受讓南都房產(chǎn)60%的權(quán)益，以及南都集團(tuán)在上海、江蘇的剩余地產(chǎn)業(yè)務(wù)的權(quán)益。而早在去年3月，萬科就曾以18.6億元的現(xiàn)金收購上海南都70%、蘇州南都49%和浙江南都20%的股份，并成為南都房產(chǎn)的控股股東。

據(jù)了解，整體收購之后，浙江南都房產(chǎn)也將正式更名為浙江萬科南都。

同一天，萬通先鋒置業(yè)(600246)發(fā)布公告稱，該公司與東兆長泰投資有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方同意就東兆長泰在京、津、渝三地的房地產(chǎn)項(xiàng)目開展全面戰(zhàn)略合作，形成強(qiáng)勢互補(bǔ)。作為戰(zhàn)略合作第一步，該公司擬收購東兆長泰旗下北京廣廈富城置業(yè)有限公司62.5%股權(quán)，對價為5000萬元。

而此前，億城股份收購晨楓家園的消息已廣為流傳。據(jù)了解，7月25日，億城股份(000616)與北京晨楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津億通實(shí)業(yè)投資有限公司簽訂了《晨楓家園項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》，億城將投資人民幣2億元參與晨楓家園項(xiàng)目的開發(fā)，并為北京晨楓申請8000萬元信托貸款提供擔(dān)保，以獲得該項(xiàng)目分配收益。

實(shí)際上，類似的個案在市場中不斷上演。

近日，香港財團(tuán)意欲耗費(fèi)10億元左右收購順馳50%以上股權(quán)的消息不脛而走。而孫宏斌雖然對此已經(jīng)表示否認(rèn)，但據(jù)知情人士透露，目前，順馳的資金鏈已達(dá)到前所未有的緊張，孫宏斌雖然曾向合生創(chuàng)展、國美等巨頭拋去過“橄欖枝”，但都無果而返。“也許有關(guān)順馳的并購就是下一個亮點(diǎn)。”

而重慶有可能會成為地產(chǎn)并購的下一個焦點(diǎn)城市。

“宏觀調(diào)控之后，重慶經(jīng)開區(qū)、北部新區(qū)等地有近10家房地產(chǎn)老總上門來和保利談土地轉(zhuǎn)讓事宜，這與此前的行為大不一樣。那時，總是保利地產(chǎn)主動登門拜訪，提出收購?fù)恋匾螅幢闳绱耍＠€是會經(jīng)常‘坐冷板凳’。”保利地產(chǎn)的知情人士向記者透露，目前已看好數(shù)宗土地，約有千畝，正與地產(chǎn)商簽訂收購協(xié)議。

而國內(nèi)工程巨頭中鐵五局在重慶的“并購攻勢”也備受關(guān)注。據(jù)悉，中鐵五局出資2億多元，并購廣廈集團(tuán)兩大地塊，拿下大黃路“星月灣”、廣廈城第4期兩大項(xiàng)目，這兩個項(xiàng)目開發(fā)面積近30萬平方米。

本地開發(fā)商隆鑫地產(chǎn)已與本土另一開發(fā)商談妥，出資控股這家開發(fā)商在二郎一知名小區(qū)后續(xù)項(xiàng)目。目前控股細(xì)節(jié)基本敲定，只等雙方簽訂正式合同。

一切跡象都在表明，由地產(chǎn)并購所擦出來的火花將會越來越多。

一場土地與資金的博弈

“事實(shí)上，自去年國家對房地產(chǎn)土地及金融進(jìn)行宏觀調(diào)控以來，開發(fā)商資金壓力日漸加大，高額的地價迫使許多過去靠‘關(guān)系’吃飯的開發(fā)商不得不面對‘資本競爭’新局面。”建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，在國家貫徹宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)兩種反差較大的情況，“一方面是一些手中有地但資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房企因籌錢無門而著急，另一方面則是一些資金實(shí)力雄厚的大房企苦于手中無地而擱淺，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的收購兼并大潮自然變得勢不可擋。”

而事實(shí)也證明了，所謂的并購實(shí)質(zhì)上就是一場土地和資金的博弈。

“萬科并購南都最主要的獲益就是土地。”一位萬科的知情人士向記者坦言，對南都實(shí)現(xiàn)整體并購就意味著萬科土地儲備的擴(kuò)容。“南都的主要開發(fā)區(qū)集中于浙江、上海、江蘇，在長三角擁有數(shù)百萬平方米項(xiàng)目資源，這才是醉翁之意。”

去年底，金地通過“招拍掛”拿下的北京馬駒橋地塊雖然打破了金地進(jìn)京后4年內(nèi)土地儲備毫無斬獲的僵局，但是隨著近日這塊土地以“金地格林小鎮(zhèn)6”的形象啟動之后，金地又將陷入土地緊缺之急。

“北京市場中有地?zé)o錢的開發(fā)商非常多。”金地董事長張華綱坦言，目前，金地已在積極尋求合作項(xiàng)目。

“從過去兩年的情況來看，土地資源的稀缺性導(dǎo)致‘招拍掛’市場上的土地價格日益高企。由于收購公司股權(quán)是可以議價的，因此這種方式下的拿地成本往往低于‘招拍掛’。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在接受本報記者采訪時指出，由于并購的過程非常復(fù)雜，已經(jīng)浮出水面的并購多是受前兩年宏觀調(diào)控政策的影響，而新一輪的宏觀調(diào)控還將加劇這種趨勢。

但是，有業(yè)內(nèi)人士指出，即便是并購正在頻繁發(fā)生，但地產(chǎn)真正的“并購時代”遠(yuǎn)沒有到來。“目前，許多的并購案都還停留在項(xiàng)目層面上，而真正的并購時代應(yīng)該是公司層面上的并購居多。”

楊麗萍 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道