現(xiàn)金流好的地產(chǎn)大鱷已經(jīng)在尋找獵物。昨日，記者獲悉，SOHO中國有限公司與中國銀行北京分行簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》并獲得優(yōu)惠利率的100億元授信融資金額。對此，公司董事長潘石屹直言，加上公司現(xiàn)有的100億元存款，都將用于新項目的收購。據(jù)透露，公司與銀行雙方對某些項目已經(jīng)有所意向，而各項目價格較2007年底均已“腰斬”。

    “截至目前，這是我簽署金額最大、也是最重要的協(xié)議。”SOHO中國有限公司董事長潘石屹在簽約儀式上表示。

    根據(jù)簽約后SOHO中國公司的公告，在未來5年期間，雙方將建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，中行北京分行將全力配合SOHO中國公司實現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展計劃及積極參與其投資中國房地產(chǎn)市場的融資安排。

    值得注意的是，SOHO中國公司與中國銀行北京分行高層均直言，對北京房地產(chǎn)市場充滿信心，此次雙方牽手目的在就在于未來收購兼并相關(guān)項目。

    “SOHO中國公司的負債率很低，也沒有馬上要償還的貸款和債務(wù)，公司去年預(yù)售銷售收入達77億元，其銷售收入完全可以解決目前工程所需的款項。”潘石屹透露，公司此次取得100億元的授信和融資，在未來將會與公司100億元的存款一起全部用于新項目的收購和兼并。

    據(jù)透露，SOHO中國公司收購兼并目標(biāo)區(qū)域，是以北京為主，上海為輔的兩大區(qū)域的繁華地段項目，項目性質(zhì)都是商業(yè)地產(chǎn)且有聚合效應(yīng)、規(guī)模較大的項目。“我們傾向于收購?fù)恋亍㈨椖浚粌A向于收購項目公司。”潘石屹說，因為“項目公司的財務(wù)債務(wù)情況往往比較復(fù)雜。”

    中國銀行北京分行行長助理臧新軍透露，“未來收購項目總金額在100億元的授信額度內(nèi)，項目大多是已取得土地證、開工證、預(yù)售證等取得幾證的相對成型物業(yè)。”

    潘石屹向上海證券報表示，無所謂“抄底”，因為市場的“底”是永遠找不到的。

    “我只能說我們在談的項目有兩個特點：其一是在過去幾年時間，能收購這些繁華地段的項目是不可想像的，沒人愿意將這些項目出售；其二，目前這些項目價格與2007年底相比，都跌了一半。”

    另外，潘石屹透露，公司旗下中關(guān)村SOHO項目3月份將亮相，從先期了解到情況來看，“錢景”比較樂觀。(于祥明)