2010年4月17日，國務(wù)院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》簡稱“新國十條”，即所謂的樓市新政。新政中對于地產(chǎn)商、房屋開發(fā)商、房產(chǎn)中介，甚至買房人的行為等做出了明確規(guī)范與規(guī)定。

自新政推出以來，以北京樓市為例，商品房從開盤就售罄變化到了新政以后日均100套，很多售樓處更是門可羅雀。而北京樓市的投資，即二手房買賣比例也在新政的影響下開始非常明顯的出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象。據(jù)北京某機構(gòu)對市場所作的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新政后北京樓市投資客比例明顯下調(diào)。截止日前，北京樓市投資購房比例首次不足14.5%，這一比例甚至低于08年市場最蕭條的18.8%。而相比今年市場最火的3-4月份，投資比例更是下調(diào)了超過26%。

房價飆升 謹防拼房四大風(fēng)險 

至此，很多被近兩年樓市投資火熱現(xiàn)象吸引，從而投身房產(chǎn)投資的投資客則大呼上當(dāng)，二手房減價出售在京城也已屢見不鮮。房屋投資已從曾經(jīng)投資客的首選投資項目，下降到如今“食之無味，棄之可惜”的尷尬位置。甚至不少投資客斷定，中國樓市已沒有投資價值，從而金盆洗手，離開了曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)投資市場。

如此看來，未來的中國樓市是否還具有投資價值，已成為了投資客需要思考的問題。

對此，筆者認為，未來的中國樓市并非沒有投資價值，而是由于國家管控的加強，中國樓市將趨于規(guī)范，因此，投資客需要在完善自身投資方面相關(guān)的專業(yè)知識的前提下，對所投資項目進行全方位的考察，同時還要綜合各方面情況，對所投資項目進行思考與預(yù)估。換句話來說，投資客需要完善自身，使自己變成專業(yè)投資人，從而適應(yīng)市場發(fā)展。

值得欣慰的是，已經(jīng)有不少投資客看到這一點。據(jù)專門進行國家理財規(guī)劃師培訓(xùn)的培訓(xùn)機構(gòu)北京東方華爾統(tǒng)計表示，自新政推出后，前來報名咨詢各等級理財師相關(guān)課程的人絡(luò)繹不絕，其中大多數(shù)為投資、理財?shù)认嚓P(guān)行業(yè)人員，而個人投資者報名參加培訓(xùn)人數(shù)也有明顯增長趨勢。

“樓市調(diào)控的目的是為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，而不是將房地產(chǎn)行業(yè)打垮。換句話說，此次新政的推出，會在中國房地產(chǎn)業(yè)起到一個‘過濾器’的作用，即冷靜之前樓市非理智投機投機人群，淘汰樓市投資中非專業(yè)人群，規(guī)范樓市投資中的專業(yè)人群。”正在東方華爾進行理財師培訓(xùn)的圈內(nèi)人士表示，“可以說，在未來中國樓市中，以往的‘跟風(fēng)’式投資已不再適用。面對越來越規(guī)范的中國樓市，我們只有兩條路，要不退出此市場另辟蹊徑，要不提升自身綜合素質(zhì)，更好的適應(yīng)市場發(fā)展。所以，對于我們決定繼續(xù)留在樓市投資市場的投資者來講，目前更多的是要完善自身水平，開闊自身眼界，更重要的是加深對國家政策及相關(guān)法律的了解，從而把自己打造成為專業(yè)的投資人。”

新政推出已近半年，此間連續(xù)性的政策完善，成功達到了抑制樓市熱度上漲的目的，同時也冷靜了一大批樓市投資客。從當(dāng)下情況看，如此新政的持續(xù)性完善與推出，勢必會穩(wěn)定我國樓市，并從現(xiàn)有投資人群中篩選出利于我國樓市反正的專業(yè)投資客，最終達到樓市價格合理化，樓市交易規(guī)范化，樓市買賣公平化，樓市投資專業(yè)化，而投資客也將從中受益。