（吳芳蘭）
　　2008年，上海新建商品住宅銷售面積1965.86萬平方米，下降40.1%，銷售額1608.47億元，下降40.6%。這是記者昨日從上海市例行新聞發(fā)布會(huì)上了解到的。
　　針對(duì)銷售面積與銷售額雙降，上海市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初在新聞發(fā)布會(huì)上說，當(dāng)前國家和上海市的房地產(chǎn)新政效應(yīng)還沒有完全釋放。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在相當(dāng)部分的購房者還在觀望等待。
　　對(duì)此，他表示上海將加快落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的各項(xiàng)政策，根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)研究出臺(tái)新的政策，政策效應(yīng)會(huì)逐漸顯現(xiàn)。
　　蔡旭初說，總體上看，去年上海堅(jiān)決貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資、開發(fā)和供應(yīng)平穩(wěn)，商品住宅價(jià)格沒有大的波動(dòng)。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資1366.87億元，比上年增長(zhǎng)4.5%。商品房新開工面積增長(zhǎng)14.9%，房地產(chǎn)開發(fā)的投資額占全市固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到28.3%。
　　蔡旭初說，上海新建住房?jī)r(jià)格水平在去年由漲轉(zhuǎn)降。去年上半年是小幅上漲，下半年微幅下降，下半年每個(gè)月的降幅在1%以內(nèi)，其中9到12月份新建住宅銷售價(jià)格每個(gè)月比上月分別下降0.9、0.3、0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。全年新建住宅銷售價(jià)格累計(jì)環(huán)比下降1.9%，存量房銷售價(jià)格與新建住宅價(jià)格同步，全年累計(jì)環(huán)比下降1.7%。（吳芳蘭）