“先是成都、重慶，然后是貴陽、昆明、西安”

　　本報記者 吳紅纓 實習(xí)記者 姚偉 重慶報道

　　浙商的資本調(diào)整了方向。

　　5月19日，在重慶市浙江企業(yè)聯(lián)合會成立兩周年暨“浙江購房團”川渝投資論壇上，浙商購房團稱，他們將把沿海的資金轉(zhuǎn)入重慶等西部城市。

　　“先是成都、重慶，然后是貴陽、昆明、西安。”5月22日，重慶中盈抉策公司(以下簡稱中策)總經(jīng)理楊英俊向記者勾畫了浙商西部投資路線圖。中策是“浙商購房團”在重慶設(shè)立的專門辦事機構(gòu)。

　　浙江資本向西

　　浙江資本走向西部，正值國務(wù)院“國六條”頒布之際。因而顯得意味深長。

　　在5月19日的“川渝投資論壇”上，浙商購房團首席代表鄭明建稱，由于上海、深圳等城市的房價快速飆升，國家有可能在這些城市實施更嚴厲的調(diào)控政策。同時，這些城市的房價相對較高，利潤空間萎縮，而西部房價較低、投資升值空間大，他們將把大量東部資金抽出，投入房地產(chǎn)發(fā)展健康而房價又相對較低的西部城市。

　　實際上，浙商資本的轉(zhuǎn)向，從去年起進軍成都已現(xiàn)端倪。去年4月，浙商在成都投資2億資金購房，據(jù)稱收益令投資者滿意。鄭明建說，浙商購房團本年度會有超過10億元的資金投入重慶、四川等西部城市。

　　據(jù)楊英俊介紹，中策現(xiàn)有浙商客戶8000戶以上，包括臺州、溫州、寧波、義烏、紹興等地以及原籍為上述地區(qū)的海外人士，可調(diào)配的民間資本在50億元以上。

　　在西部幾個城市中，西部唯一的直轄市重慶最受浙商青睞，目前重慶房價平均價格為2789元/平方米。“重慶行政級別高于成都，房價卻低于貴陽，同時重慶地產(chǎn)的狀況，開發(fā)商的資信度，在全國都是優(yōu)良的。”楊英俊說。

　　楊英俊預(yù)計，浙商今年在重慶今年的投資將達到1億—2億。5月22日，中策公司主要成員赴成都參加一個房地產(chǎn)推薦項目；稍后幾天，他們將接待一批浙商老板的重慶考察之行；6月，將有部分浙商進行大規(guī)模的集體團購。

　　對此，重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院院長任宏認為，“東部房產(chǎn)，年投資回報率只有2%，西部則可達到7%-8%，而且房產(chǎn)還有很大的升值空間，當然會吸引浙商資本的進入。”

　　重慶中原地產(chǎn)置業(yè)公司策劃中心的柳強認為，中國的一線城市，房價都經(jīng)歷過平穩(wěn)、急速上升，再到高價的過程，很多投資者難免有期待這一過程在西部重現(xiàn)的心態(tài)，希望找適當?shù)那腥朦c，以獲得豐厚的收益。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)

　　重慶市政府沒有對浙商資本進入的趨勢發(fā)表意見。重慶市土房局新聞發(fā)言人王琪對本報記者稱，不好做任何評價。香港前景國際咨詢公司董事長董蒼山稱，重慶官方對此的態(tài)度一向是“歡迎投資，不許炒房”。

　　對于炒房的疑問，浙商們強調(diào)，與早前聞名全國的“溫州炒房團”是不相干的兩個組織。“了解的人都知道，浙商最注重自身的品牌和聲譽。”一位浙商說。

　　“到重慶投資的地產(chǎn)商有一個共識，那就是看好它的長期價值。”董蒼山稱，重慶以前為非省會城市，享受優(yōu)惠較少，而且是老工業(yè)基地，改革開放以來，面臨國企改制，經(jīng)濟基礎(chǔ)較弱，影響到房價的攀升，但同時，經(jīng)濟的復(fù)蘇，又使這個城市充滿了前景，所以，投資人應(yīng)是看好它長線的發(fā)展的。

　　商業(yè)地產(chǎn)空置率居高不下，是重慶政府和地產(chǎn)商頭痛的事。據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的《2004年度中國商業(yè)地產(chǎn)報告》顯示：重慶以44%的商業(yè)地產(chǎn)空置率，位居被調(diào)查40個城市的榜首。至去年6月，重慶土房局公布數(shù)據(jù)稱，重慶商業(yè)用房空置247.47萬平方米，占46.4%，同比又上升11.8%。

　　“商業(yè)地產(chǎn)價格很高，租金卻低，影響到投資者信心。”董蒼山這樣分析重慶的商業(yè)地產(chǎn)困境。

　　但楊英俊說，浙商認為，這些空置的商業(yè)地產(chǎn)，不少具有資源優(yōu)勢，閑置是因為營銷的問題。

　　不過楊英俊稱，投資也應(yīng)有所選擇的，只投資有獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪、寫字樓等面積1萬平方米以上的，小盤則不考慮，同時，價格在5000萬與1億之間。

　　浙商去年對成都的光彩大市場有成功的操作。這個占地1500畝的項目一度閑置，去年浙商對該項目投入8000萬，使它“起死回生”。楊英俊解釋說，“我們投入巨額資本，同時帶動更多的民間資本進入，簡單地說，就是從外銷帶動內(nèi)銷。”

　　對于浙商資本給重慶地產(chǎn)帶來的影響，柳強認為，即使浙商進行物業(yè)拋售，基本影響不會很明顯，重慶是個內(nèi)向型消費城市，更多物業(yè)由本市或居住本地的市民消化，這種經(jīng)濟模式對外來的沖擊有很強的抵抗力。

來源:21世紀經(jīng)濟報道